現代化住宅智能化弱電工程管理思考

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隨著計算機技術的普及與信息產業的飛速發展,住宅小區智能化已成為現代建筑的發展趨勢。通常情況下,智能建筑包括傳統的建筑和智能化系統兩部分。從工程施工角度出發,除了傳統的建筑施工外,還有智能化弱電工程的施工問題。智能化住宅施工的特點是系統復雜、技術先進、施工周期長、作業空間大、使用設備和材料品種多,設備精密、價格昂貴,只有通過有效的管理才能保證工程的順利進展。

  一、智能化系統施工過程的協調管理

建筑施工涉及到各種專業,如智能化建筑的外形、使用功能、結構形式、安全合理性等,無論在設計,還是在施工方面的質量,都必須得到很好的控制和保證。但各專業工程施工中的交叉配合與協調工作,經常不盡如人意。

到了工程施工的后期,由于這樣或那樣的問題,往往出現返工,造成工程投資的極大浪費,影響工期,有的還會影響到建筑物的使用功能,嚴重的甚至有質量問題和安全隱患。工程施工中各專業的協調管理工作不僅很重要,同時也很必要。

作為施工單位項目經理,在施工過程中,應與業主、土建總包、監理、各主承包協調,應切實遵照業主所確定的小區智能化系統設計方案施工,保質保量地執行合同細則,并根據業主提出的變更通知,及時與總包、監理、各主承包協調溝通,快速制定變更施工方案,同時遵守總包、監理、土建等各承包商所制定的規章制度,配合總包、監理、土建等各承包商的隱蔽工程及其他工程質量的驗收工作。做好與電梯供應商、消防施工單位、電信局、有線電視臺及其他機電設備供應商的協調工作,并讓所有協調方簽字確認。

(一)智能化子系統與其他工種之間的配合管理。智能化弱電工程涉及土建、裝飾、空調、給排水、供電、照明、電梯等專業施工單位。因此,在工程現場,必須與上述專業施工單位密切配合與協調,如在消防系統的閥門、水管溫度傳感器、流量計和水流開關的安裝及開孔位置、凸臺焊接、風門與執行器的配合中,要與安裝公司有密切配合。

智能化系統線槽架的安裝施工,應在土建工程基本結束以后,與其他管道(風管、給排水管)的安裝同步進行,也可比管道安裝稍遲一段時間(約15個工作日),但必須解決好這些線槽架與管道在空間位置上的合理安置和配合。

(二)管線施工與裝飾工程的協調。在吊頂內敷設管線須與裝飾工程配合進行,裝飾工程完成主龍骨后,可在主龍骨上配置管線,鋼管應卡固在龍骨上,按最近直線距離敷設,在吊頂上面安裝接線盒,接線盒不能高出吊頂平面,鋼管配好后,應將電纜電線穿入,做好吊頂上面的管線敷設工作。

在裝修人員安裝次龍骨和上面板時,要配合裝修在吊頂面板上開孔,留出接線盒,開孔的面積應小于接線盒口面;另一種做法是先將管子配好,將引線鋼絲穿入管子,待吊頂安裝完畢后,再穿線接線和安裝弱電設備。當配管的位置與接線盒位置不能準確對應時,應采用金屬波紋管在吊頂內做軟接續,將導線引至設備安裝位置。在輕型復合墻或輕型壁板中配管,先要測量好接線盒的準確位置,計劃好管子走向,與裝修人員配合挖孔挖洞。

智能化弱電系統的配線和穿線工作,在土建工程完全結束以后,與裝飾工程同步進行,進度安排不能在裝飾工程結束之后,以免造成穿線敷設的困難。智能化系統工程的配管、線、槽和線路敷設,設備安裝和調試,往往是由不同的施工單位施工,因此當在每個工序或工種施工結束后,必須填寫相應的施工記錄表。進行單體設備安裝和穿線、接線時,必須遵守隱蔽工程和相應的工程驗收規范,按設計圖紙要求進行交接驗收,同時做好單位設備的測試記錄,并提交較完整的工程技術檔案資料,以確保工程質量。

(三)施工質量與施工工期的協調。在智能化住宅施工過程中,要明確各子系統與其他單位的施工界面,如土建、安裝、電梯等。明確各子系統之間的施工界面,如聯動接點、控制接口位置;明確系統調試的工作界面。在各子系統施工過程中,每一個施工環節必須檢查,對不符合規范的施工要堅決加以整改,將質量隱患消滅在萌芽時期。

工期保障是建設及投資方資金回籠的關鍵。智能化系統在住宅工程建設中是個配合工種,工期依賴于土建、安裝、裝修等的工程進度,施工計劃往往要隨著其他工種工期而調整,因此必須制定相應的措施來保障其按合同時間完成。

  二、智能化系統的調試及驗收管理

(一)系統調試前的準備工作。系統調試前,應準備好相關的技術資料。這些技術資料一般包括:

1、設計圖紙。包括系統圖、控制原理圖、管線施工圖、各種接線表、設備安裝和設備布置平面圖、產品技術說明書等施工設計圖紙與資料;

2、線路敷設、測試記錄及隱蔽工程驗收報告;

3、設備安裝記錄及各工種之間交接驗收單;

4、受控單體設備測試記錄。

(二)智能化系統的調試步驟。智能系統的種類很多,性能指標和功能特點差異很大,調試要分步驟、分區域和分系統進行。主要調試步驟如下

1、對系統單體設備或部件進行調試,并做好單體調試記錄。單體調試要觀察設備的加電情況、表針指示、顯示屏顯示等,對運轉異常的設備應立即斷電檢查。

2、局部或區域調試。如小區面積較大、系統設備較分散,調試應分區域進行,要對供電電壓、線路阻抗、數據傳輸等進行測試,對不符合要求的線路及設備要檢查,并加以分析,找出問題,進行解決。

3、整體系統的聯調及系統集成。將系統全部連接進行系統調試,首先是初步聯調,可用觀察和經驗感覺等方法進行,然后進行儀器測試。系統聯動及系統集成是系統調試的最后一道工序,應在中央監控設備安裝完畢后進行。調試步驟為:中央監控設備――現場控制器――分區域端接好的終端設備――程序演示+開通。

對智能化程度高的弱電系統,如智能化火災自動報警系統,有些產品是先調試報警控制主機,再分別逐一調試連接的所有火災探測器和各類接口模塊與設備。無論是單體還是系統調試,都必須有調試記錄,并將調試記錄存檔,供總體驗收和資料備案使用。

(三)智能化系統的竣工驗收。智能化系統工程驗收分為隱蔽工程驗收、分項工程驗收和竣工工程驗收三個步驟進行。

1、隱蔽工程驗收。智能化系統安裝中的線管預埋、直埋、接地極等都屬隱蔽工程,這些工程在下道工序施工前,應由建設單位代表(或監理人員)進行隱蔽工程檢查驗收,并認真辦理好隱蔽工程驗收手續,納入技術檔案。

2、分項工程驗收。在某階段工程結束,或某一分項工程完工后,由建設單位會同設計單位進行分項驗收,有些單項工程則由建設單位申報當地主管部門。

3、竣工驗收。工程竣工驗收是對整個工程建設項目的綜合性檢查驗收。在工程正式驗收前,應由施工單位進行預驗收,檢查有關的技術資料、工程質量,發現問題及時解決。

智能化集成系統驗收,是在各個子系統分步調試完成后,再演示相應的聯動聯鎖程序,并在整個系統驗收文件完成以及系統正常運行不少于一個月以后,方可進行集成系統驗收。在整個系統集成驗收前,也可分別進行系統集成各個子系統的工程驗收,如火災自動報警與消防控制系統、安全防范系統等相對獨立的子系統。

智能建筑是以建筑為平臺,兼備建筑設備、辦公自動化及通信網絡系統,集結構、系統、服務、管理及它們之間的最優化組合,向人們提供一個安全、高效、舒適、便利的建筑環境。在總結經驗教訓的基礎上,探討一種先進、合理、有效的工程管理模式,保證智能化系統在住宅工程的成功運行和投資效益,具有重要的意義。

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